logo
innerbanner

כתובת אימייל:
אתר:
קישור:
תגובה:

צור קשר 077-5025068

מאמרים

תוספות לבניין שמשפיעות על ערך הנכס

אין זה סוד כי ערכו של נכס נדל''ן מסוים תלוי בשורה ארוכה של משתנים. מה שחשוב להדגיש הוא שערך הנכס אינו קבוע, כאשר הוא בהחלט עשוי להשתנות בצורה משמעותית לאורך זמן. כיום, יש בנמצא לא מעט תוספות אשר מעלות את ערך הנכס כלפי מעלה, לעיתים בצורה משמעותית. המאמר הבא מתייחס לתוספות העיקריות העונות על ההגדרה הזו.

מעלית

גם אם כיום זה נראה לנו כמעט מובן מאליו שבניין חדש יגיע עם מעלית, בעבר התמונה הייתה שונה לחלוטין. כיום, ניתן למצוא בישראל אינספור נכסים בני כמה עשרות שנים בהם אין מעלית, מה שבוודאי מפריע לאלה המתגוררים בהם. מנגד, מעליות לבניין, מעצם ההגדרה שלהן, משפרות את איכות החיים של דייריו בצורה ניכרת, חוסכות זמן ומאמצים רבים ואף הופכות את מלאכת היציאה מהבניין לאפשרית עבור כאלה המתקשים לעשות זאת (קשישים או בעלי מוגבלויות, למשל). מה שחשוב להדגיש הוא שהוספה של מעלית מעלה את ערך הנכס כולו בכמה עשרות אחוזים, כאשר מומחים רבים "מתחייבים" על 20% לפחות.

מרפסת שמש

מרפסת שמש מהווה אף היא סממן ברור לאיכות חיים גבוהה ודרך נוספת לשפר את חווית המגורים במבנה. כיום, ניתן למצוא מרפסות במגוון סוגים וגדלים, הן מרפסות בטון והן מרפסות פלדה, לכל אחת עלות ויתרונות משלה: מרפסת פלדה, למשל, תכלול עבודת הרכבה מהירה במיוחד (כחודש בלבד), אך גם תהיה בעלת תג מחיר גבוה יותר. בכוחה של המרפסת, על כל פנים, לשדרג את ערך הנכס בכ-10% לפחות, וזה עוד בלי להזכיר את העובדה שהיא מהווה דרישת חובה בקרב לא מעט מחפשי דירות בישראל כיום.

ממ''ד

ממ''ד, הלא הוא המרחב המוגן הדירתי, משפר את הבטיחות של אלה המתגוררים בו בעשרות מונים – בייחוד על רקע המצב הבטחוני הנוכחי, בו אף אזור או בית בישראל אינו חסין לחלוטין מפני איום הטילים. מבחינה טכנית, ממ''ד מגדיל את נפח כל דירה, לעיתים בצורה משמעותית, כאשר השלכה כלכלית של כך עשויה להיות העלאת הנכס עצמו ב-100,000 ש''ח לפחות, אם לא מעבר לכך.

המעטפת כן קובעת

סוג אחר של שינויים בנכס הוא ביצוע שיפוץ חיצוני במעטפת שלו, כאשר אין המדובר הוא אך ורק בצעד אסתטי: בכוחו של השיפוץ, אחרי הכול, לשפר את יציבות המבנה ואת עמידותו. השיפוץ עשוי לכלול בתוכו פעולות דוגמת טיוח חיצוני של המבנה, עבודות צבע או תיקונים (למשל, של צבע שדהה או של סדקים), כאשר ה"שכר" של הוצאות אלה הוא עלייה של כעשירית בערכה של דירה מסוימת במבנה.

חזרה