logo
innerbanner

כתובת אימייל:
אתר:
קישור:
תגובה:

צור קשר 077-5025068

מאמרים

קרקע חקלאית ? לרכוש קרקע בארץ או בחו"ל

ישראלים רבים ממהרים לרכוש קרקע בחו"ל לצורך השקעת נדל"ן. הם עושים את זה בארה"ב, גרמניה, קנדה ומקומות אחרים בעולם. ההנחה שלהם היא שהשקעה שלהם תחזיר את עצמה בזכות רווחיות גבוה ממנה ייהנו לאורך זמן.

אך האמת היא שגם בישראל אפשר ליהנות מנדל"ן, אומנם עם מחירי השוק כיום זה נשמע דמיוני אך בהחלט קיימת אפשרות ליהנות גם מרווחיות דרך רכישת קרקע בישראל, מדובר בקרקע חקלאית. קרקעות כאלו מוצעות לעיתים קרובות למכירה באזורים שונים ברחבי הארץ, מדובר על קרקעות שבעבר לא היה ניתן לבנות עליהן ובמהלך השנים האחרונות הן הופשרו או שהן עומדות להיות מופשרות בשנים הקרובות. מה שמבטיח אפשרות לבנות עליהן מבני מגורים או מבני מסחר.

היכולת להרוויח על קרקע חקלאית היא מאוד גבוהה אם רוכשים קרקע כזו במקום טוב אשר יודעים שיש לה תוכנית מתאר שיכולה לשרת אותנו, אזי שאנחנו יכולים להרוויח עליה בצורה יפה. אחת כמה וכמה כאשר מדובר בקרקע שרוכשים בזול ומשקיעים בה בשביל שנוכל למכור את הנכסים שעליה במחיר גבוה ובכך נהנה מרווח גבוה.

מדוע עדיף להשקיע בקרקע חקלאית ולא בקרקע בחו"ל

רכישת קרקע בחו"ל אומנם קורצת לא פעם, אך מבחינת רווחיות הרי שרכישת קרקע חקלאית היא הרבה יותר משתלמת. שלא נדבר על כך שמבחינת עלויות נלוות והוצאות שונות הרי שרכישת קרקע במקום לא מוכר כשאנחנו לא מכירים את כל הבירוקרטיה סביב זה, עלולה להיות מאוד בעייתית ויקרה.

מעבר לכך, ברכישת קרקע חקלאית אנחנו יכולים עם הזמן להחליט מה אנחנו עושים בקרקע, לבנות עליה נכס פרטי או נכס מסחרי, להשכיר אותם ואולי בטווח הרחוק יותר גם למכור. כמובן שאם נחליט לבנות נכס לעצמנו אז הרווח שלנו יהיה יותר קטן, ולכן זה שונה מרכישת קרקע בחו"ל אשר בדרך כלל מיועדת לבניית נכס לצורך השכרה.

כיצד עושים שימוש נכון בקרקע חקלאית

בשביל לעשות שימוש חכם בקרקע חקלאית, יש לוודא תחילה מה אפשרויות השימוש בה, האם על פי תוכניות המתאר ניתן לבנות על הקרקע נכסים מסוימים כפי שאנחנו רוצים. כמו כן, יש לבדוק מה מתכוונים לבנות באזור, כך נדע מה לאזור להציע לנו. האם מדובר באזור שיכול להציע לנו מגוון רחב של שירותים מסוגים שונים או שמא מדובר באזור שהתוכניות בנייה בו מוגבלות ולכן כל מי שיעבור לגור במקום יצטרך לנסוע לאזורים אחרים לצורך קבלת שירותים מסוגים שונים.

נקודה אחרונה שיש לקחת בחשבון היא תקופת הבנייה והעלויות שלה. אומנם בכל עת כמעט ישנו ביקוש גבוה מאוד לנכסי מגורים ומסחר, אך חשוב להתאים את תזמון הבנייה שלנו לצרכים של השוק וכן להכניס אל תוך עלויות רכישת הקרקע גם את עלויות הבנייה, בשביל שנוכל לדעת בוודאות כמה עלינו להשקיע ועל פי זה לחשוב את המחיר בו נציע למכירה את הנכסים בשביל להשיג רווחיות מתאימה.

 

חזרה